Services

Frais dépensés

Temps moyen avant de trouver un bon locataire

Qualité des photos

Visibilité

Temps moyen pour compléter une Enquête de prélocation
Chances de louer à un bon candidat
Taux de stress

Le propriétaire

750$

3 mois

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Prises avec un téléphone

sur Kijiji à la page…34

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1 à 2 semaines
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1 à 2 semaines
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50 %
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100 %

Un Courtier Immobilier

1 mois de loyer + tx

6 mois

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Aucune photo
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quelque part sur Centris

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pas d’enquête

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20 %
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100 %

LouerMonAppart.com

599$

moins de 30 jours

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un minimum de 10 photos en HD

sur Kijiji en 1ère page tous les jours
+ Dizaine de sites
+ Réseaux Sociaux
+ Pancarte

En 24h
Régie du logement, Crédit, Vérification d’emploi, Références propriétaires, Dossier criminel

100%

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FRAIS DÉPENSÉS

Propriétaire
La moyenne des frais a été établi comme suit: un propriétaire fera en moyenne au moins 3 enquêtes de pré-location avant de trouver le bon candidat, (150$)
Pour louer rapidement avec Kijiji et les autres sites, il faut débourser un minimum pour être vu parmi des dizaines de milliers d’annonces quotidiennes (350$).
Les services d’un photographe professionnel (150$).
Il y aura un effort de temps à investir pour rédiger une annonce, placer les photos, vérifier que l’annonce est bien activée, répondre aux nombreux courriels et remonter les annonces à la première page quotidiennement. Le temps c’est de l’argent (100$)

Courtier
Les frais du Courtier immobilier sont 1 mois de loyer/Année + Taxes

LouerMonAppart
En raison de notre volume de locations, nous bénéficions d’économies d’échelles offertes seulement aux comptes entreprises auprès des différents sites et fournisseurs, ce qui nous permet de vous offrir le même service pour moins cher.

TEMPS MOYEN AVANT DE TROUVER UN BON LOCATAIRE

Propriétaire
Vous n’avez pas que ça à faire! Entre le travail, les enfants, les commissions, la gestion des immeubles et tout le reste,  vous placez une visite et répondez aux appels quand vous le pouvez.
Ils vous arrivent même parfois d’être tellement découragés par les candidats bizarres et irrespectuex qui vous contactent, que vous ne rafraîchissez pas l’annonce pendant quelques jours, le temps de souffler un peu.

Courtier
Les agents immobiliers se spécialisent dans les transacations d’achat et de vente d’un immeuble. Pourquoi perdraient-ils leur temps pour louer votre logement de 750$, alors qu’ils peuvent se faire une commision de 20 000$ pour le même effort et peut-être moins? Cela prend en moyenne 6 mois aux courtiers immobiliers pour louer votre unité et très souvent, ces propriétés ne sont pas loué du tout, car ils laissent tout simplement expirer leur mandat! Plusieurs dizaines de ces propriétés confiés à des courtiers immobiliers, finissent par être loués par notre agence. En effet, ces logements sont pour la grande majorité à louer depuis 6 à 12 mois!!!

LouerMonAppart
Grâce à notre bassin de candidats déjà à la recherche d’un logement, de notre technique, de notre expérience et de notre rapidité d’exécution, nos propriétés sont loués en moyenne en moins de 30 jours (en basse saison: de Septembre à Février) et en moins de 10 jours (en haute saison : de Mars à Août).

QUALITÉ DES PHOTOS

Propriétaire
La très grande majorité des propriétaires dépenseront environ 150$ pour faire photographier leur logement par un photographe professionnel. L’option de prendre les photos avec son téléphone ou avec un vieil appareil est souvent la plus simple et la plus rapide.

Courtier
Il est très fréquent de voir des propriétés de près d’un million de dollars sur Centris sans aucune photo ou avec seulement une photo de façade. N’en espérez pas plus pour votre logement en location.

LouerMonAppart
Nos photos sont en haute définition, claires, professionnelles, mais demeurent toutefois réalistes et représentatives de l’unité.

VISIBILITÉ

Propriétaire
Ahhhhhh. Terminé la belle époque où Kijiji était un site entièrement gratuit où l’on pouvait afficher au moins 5 appartements simultanément et où il ne suffisait que de réafficher son annonce  pour être vu. Depuis quelques années, le nombre de logements gratuits par compte a été limité à deux. La section immobilière est bombardée d’annonces urgentes ou d’annonce en vedette. Si vous n’avez pas l’expertise et le sens du marketing, les locataires de plus en plus exigeant ne prendront même pas la peine de consulter votre annonce.

Courtier
Votre logement sera affiché sur Centris, probablement sans photo et avec une description peu détaillée, donc pas attrayante. De plus, Centris est un site servant de référence aux courtiers immobiliers et n’est pas le site par excellence pour un locataire à la recherche d’un logement.

LouerMonAppart
Nous n’offrons que de la location résidentielle, c’est donc notre spécialité. Aux yeux des locataires, notre agence est un gage de logements de qualités, offrant un bon rapport qualité/prix.
Notre site web est consulté quotidiennement car nous avons une nouvelle propriété à offrir à tous les jours. Ce qui signifie que dès qu’un logement est affiché, plusieurs centaines de candidats  le consultent immédiatement!
Voilà comment nous arrivons à louer des unités en 24 heures!!!

TEMPS MOYEN POUR COMPLÉTER UNE ENQUÊTE DE PRÉ-LOCATION

Propriétaire
Pour leur enquêtes de pré-location, les propriétaires feront affaires avec des agences tels que la Corpiq qui peuvent renvoyer les résultats après plusieurs jours. Il peut parfois être long et compliqué de joindre l’employeur et les anciens propriétaires. De plus, aucune vérification n’est faite pendant les jours fériés et les fin de semaine. Ce délai est suffisant pour que votre candidat se soit trouvé un autre logement.

Courtier
Les courtiers ne font pas d’enquête de pré-location, mais vont plutôt demander au locataire de fournir son dossier de crédit Equifax. Or, un dossier de crédit n’est pas une référence suffisante.
Un locataire pourrait présenter un bon dossier de crédit, mais être très malpropre et payer son loyer en retard à tous les mois.

LouerMonAppart
Tous les éléments permettant de prendre une décision éclairée sur un futur locataire sont soigneusement vérifiés, soit la capacité de paiement, le caractère et le mode de vie.

CHANCES DE LOUER A UN BON CANDIDAT

Propriétaire
Trop souvent, les propriétaires qui ne bénéficient pas de notre soutien, se découragent ou sont épuisés par le processus de location et finissent par choisir un locataire peu recommandable faute d’avoir trouvé mieux.

Courtier
La majorité des locations faites par des courtier se terminent en catastrophe, car ces derniers n’ont pas effectué de vérifications approfondies et ont choisi le premier visiteur intéressé.

LouerMonAppart
Tout est mis en œuvre dès le départ pour attirer des candidats de qualité. En effet, les mauvais locataires (références négatives, dossier à la Régie du logement, mauvais crédit, etc.) n’osent pas répondre à nos annonces car ils savent qu’une agence sera exigeante au niveau des vérifications.

TAUX DE STRESS

Propriétaire
Il est tout à fait normal que votre taux de stress soit au plus haut point, car vous êtes en charge de tout, en plus de devoir continuer à vaquer à vos occupations quotidiennes. Cela peut devenir très irritant de recevoir des appels jours et nuit par des candidats qui ne correspondent pas du tout à ce que vous recherchez. Il est très facile de se décourager et de devenir irrité dans ces circonstances.

Courtier
La principale source de stress provient du fait que le courtier prendra plusieurs mois avant de louer votre unité alors que le temps passe et que les dépenses continuent à s’accumuler.

LouerMonAppart
Nous prenons en charge les premières étapes les plus importantes de la location afin de vous donner un élan positif qui  vous permettra de louer rapidement à un bon locataire.
Nous continuons à vous accompagner à chaque étape de la location. De plus, un guide de location vous offrant des trucs et les erreurs fatales à éviter vous est fourni afin de mettre toutes les chances de votre côté.